華潤置地 IC 資料圖

8月30日，華潤置地（01109.HK）召開2023年半年報業績會。置地总裁占市

華潤置地總裁吳秉琪在業績會上談及行業發展時認為，需抢下半從長期來看，场窗房地產行業的口期實質性需求有下降趨勢，城鎮人口居住麵積平均每人超過了40平方米，年加整個行業目前進入了相對穩定的大存水平。吳秉琪表示，量资力度從短期來看，去化供應端和需求端均有所下滑，华润判斷2023年全年的置地总裁占市銷售規模與2022年持平或微降。從供應端來看，需抢下半住宅土地成交麵積同比下降30%，场窗基本回落到2019年的口期水平，今年下半年商品房供應規模可能處於低位。年加盡管2-3月份有過短暫回暖，但7-8月份的來訪量和成交量都處於低位。供需規模在下半年可能也處於較低水平。城市間和客戶間的規模也存在分化，行業集中度提升。剛需客戶的容量有下降，改善型客戶比較穩定，受人口結構變化趨勢的影響，客戶購房需求有進一步分化的趨勢。

吳秉琪表示，華潤置地需搶占市場窗口期，堅持戰略引領投資，秉持穩健的財務政策，提高抗風險能力。目前公司原則上要求上半年新獲取的項目年內要開盤，重點去化存量資源，加大存量資源去化，上半年存量的業績占到整體業績的一半以上。下半年要加大存量資源的去化力度。

財報顯示，今年上半年華潤置地的綜合營業額約為729.7億元，同比微增0.1%。其中，開發銷售型業務營業額為546.2億元；經營性不動產業務營業額為107.2億元，同比增長41%，輕資產管理業務營業額為50.1億元，同比增長37.6%，生態圈要素型業務營業額為26.2億元，同比增長14.5%。經常性業務收入合計為183.5億元，同比增長35.6%，占總營業額25.1%。

2023年上半年，華潤置地的綜合毛利率為25.7%。其中，開發銷售型業務毛利率為17.0%；經營性不動產業務毛利率為71.3%，同比提高5.8個百分點，經營性不動產業務（不含酒店）毛利率為77.1%，同比提升5.7個百分點。

上半年，股東應占淨利潤為137.4億元，同比增長29.6%；扣除投資物業評估增值後的核心股東應占淨利潤（下稱“核心淨利潤”）為112.7億元，同比增長10.9%，其中開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務及生態圈要素型業務核心淨利潤貢獻占比分別為57.2%，35.5%，4.6%，2.7%，經常性業務核心淨利潤貢獻占比合計42.8%。

華潤置地董事會決議宣派2023年中期股息每股人民幣0.198元（折合每股港幣0.216元）較2022年中期股息每股人民幣0.182元（折合每股港幣0.208元）增加8.8%。

截至2023年6月30日，淨有息負債率較2022年底下降10.3個百分點至28.5%，加權平均債務融資成本較2022年底下降19個基點至3.56%，創近十年新低。公司現金及現金等值約1279.15億元。

2023年上半年，集團實現物業簽約銷售額1702.4億元，同比增長40.6%，實現簽約麵積701萬平方米，同比增長19.4%。截至6月30日，集團已銷售尚未結算的簽約額為3304.2億元，有待陸續於2023年及往後年度結算。其中，根據施工及交付計劃，預計1423.5億元將於2023年下半年結算。

在土地儲備方麵，截至6月30日，華潤置地新增土儲計容建築麵積797萬平方米，總土地儲備約6548萬平方米。

華潤置地首席財務官郭世清在業績會上稱，華潤置地2023年下半年總可售貨源為3859億元，其中89%位於市場供求關係健康的一二線高能級城市，住宅產品占比68%。

另外，郭世清在談到發行Reits時表示，目前華潤置地符合發行Reits的資產還算比較多的，目前評估的價值有2500億元。

根據華潤置地半年報披露的信息顯示，在購物中心開業計劃方麵，截至6月30日，集團在營購物中心167個，已有24個城市實現2個及以上購物中心布局。預計2026年末，在營購物中心將增加至114個。

郭世清稱，華潤置地購物中心未來以每年10-15個速度還在建設，但資產目前估值壓的很低，對於發行Reits的優點，郭世清認為，這是可以讓資產釋放出的渠道，可以降低公司杠杆。在渠道打通之後，借助大資管平台，構建投融管退的業務閉環，對推動華潤置地向大資管發展有幫助。發行公募Reits，對資產整體經營收益這些要求比較高，華潤置地可選的資產比較多。

對於下半年的展望，華潤置地在半年報中表示，我國房地產銷售市場仍麵臨諸多挑戰，但隨著擴大內需、防範風險等支持性政策落地，企業和居民的信心將逐步修複，房地產行業也將在宏觀經濟恢複過程中，在新的供求變化格局下，逐步回歸平穩發展，向新發展模式轉變。

截至8月30日收盤，華潤置地報33.9港元/股，漲幅1.95%。