這周，人均廣州樓市利好密集輸出：

購房者和開發商都不淡定了。台客

新政出來後，户新馬上就有粉絲聯係我們說下周去看房。政后之前他一直不在廣州，广州現在看到新政，楼市連忙買了機票來看房。比台

許多新盤也趁著利好的风猛東風，動作頻頻。人均

不過由於這“不懂事”的台客台風“蘇拉”虛晃一槍，這周末很多項目的户新活動都被迫推遲了。

新政後的這兩天，我們編輯部的广州小分隊齊齊出動，去為大家打探到了新政後市場真實的楼市反應。

新政刺激作用明顯，

各樓盤人氣回歸了！

前兩天新政發布後，市場已經有了明顯反映，比如天河珠江天酈，洽談區基本坐滿了客戶：

珠江天酈實景圖

番禺的越秀·星寰TOD在新政後不但看房人數變多，成交量也在往上漲。

荔灣的新世界凱粵灣最近推售了80-143㎡的江景新品，現場的人氣也看起來十分不錯。

新世界凱粵灣實景圖

白雲的新世界天嵐，在新政後這幾天都有購房者連夜來看房：

新世界天嵐晚上看房車

增城的新世界星輝客戶成交量也開始抬升。

根據現場銷售透露，來看房的主要是兩類客戶，一是在廣州已有一套房，計劃賣一買一的人；二是原先在外地有房在供，現在想在廣州買房的人。

銷售還說，最近就有客戶被新政刺激馬上下定。

據說客戶是黃埔科學城上班的IT從業人員，首付預算本來隻有60萬。因為他在老家有一套房在供，在廣州買房首付原本高達7成。

但新政出來後，首付成數下降，他的預算已經可以拿下這裏。

新世界星輝實景圖

同樣位於增城的新世界·廣匯尊府，最近發布了92-130㎡疊墅新品，售樓部現場有很多前來看房的顧客。

銷售透露，他們最近成交的一台客戶是定居新加坡，家人在廣州開公司的。因為看好廣州東部區域的發展，認可新世界的品牌，專程買機票過來看房，在新政後選擇線上遠程成交。

新世界·廣匯尊府實景圖

今天，半路殺出個“蘇拉”，打斷了很多人的看房計劃，我們來到現場，意外發現狂風也擋不住部分購房者的看房熱情。

比如天河的華潤置地·天河潤府項目，它在今天正式開放了展廳。

展廳很小，現場也坐了有5-6台客，基本坐滿，來看房的主要以家庭為單位。

特派員也打探到，項目預計第四季度開賣。戶型圖、樣板間等會在後期陸續公布。

關於認房不認貸、降首付比例等新政，華潤的銷售表示“還在等銀行通知”。

華潤置地·天河潤府實 景圖

雖然今天下雨，但持銷中的珠江花城也依然很多人。

據特派員觀察，大廳大概7成座位坐滿，沙盤區也有人在看房，並且還源源不斷有人來。

新政方麵，銷售表示政策出來當天就有一波成交。

不過，現在2成首付政策項目還沒執行，還在等銀行通知。

珠江花城實景圖

還有前段時間風很大的越秀·大學·星匯錦城，我們今天打探到它明天（周日）就會開盤。

首推的是3號樓，貨量180套左右，2梯7戶，主推76㎡三房，84㎡三房，98㎡四房。

三房單價不超3.6萬/㎡，四房單價不超3.8萬/㎡。

從收籌情況來看，目前天河、海珠、番禺的客戶都有。

據說近期項目火熱的時候誇張到30多個銷售人均十幾台客。

從今天現場情況來看，人氣也還行，陸陸續續都有不少客戶來看房，也有買家表示想等兩成首付再入手。根據特派員在現場采訪到的情況來看，不少客戶是衝著認房不認貸這條新政來的。他們外地有房，本地無房。

越秀·大學·星匯錦城實景圖

然後，特派員來到越秀·大學·星匯城，它目前主推7號樓，88㎡和107㎡的戶型。它的均價4萬/㎡左右，對比之前4.3-4.5萬/㎡的均價降了一些。目前推出部分特價單位，最低隻要3.92萬/㎡。

現場來看，人不算多，零星散客為主。

聽銷售介紹，最近也有部分衝認房不認貸的客戶過來。目前的客戶裏有不少是大學老師。特派員在現場采訪了一對情侶，男生在琶洲工作，因為覺得這邊比較方便，環境也好，就過來看看房。

越秀·大學·星匯城實景圖

今天下午，我們也有特派員參加了越秀區新盤萬科瑧山府售樓部開放的活動，現場人數不少。

萬科瑧山府實景圖

特派員打聽到，萬科瑧山府首開1棟，20層高，有115㎡、138㎡、193㎡三個麵積的戶型，預計10月中旬就會開盤。

特派員也跟現場的購房者聊了聊，其中一位看中193㎡大平層的女士，認為項目擁有山景資源，且距離珠江新城較近，還兼顧了“奶茶”自由，較符合自己的需求。再加上以後項目應該可以做2成首付（具體以項目說法為準），對於她來說，一定程度上也是一個利好。

附近的二手房如體育花園，隆康花園的業主也有到現場看房。

後續我們也會出踩盤稿，大家可以持續關注。

從今天的走訪中我們發現，現場不少購房者都是為首付降低疊加認房不認貸政策而來，他們表示，這個新政確實能解決他們之前預算不足的難題。

當然，雖然虛晃一槍的台風阻礙了實地看房的進程，不過從各大項目的銷售反饋來看，線上谘詢的還是很多。

部分項目已跟進2成首付！

還有項目推出優惠活動！

與此同時，我們也了解到很多項目跟進新政，表態二成首付、認房不認貸收件。

比如廣州城投·領南府、保利·翔龍天匯：

還有萬科黃埔新城、金茂萬科·都會四季：

更有消息透露，保利在廣州的全部項目都已經跟進了這個政策：

開發商的執行力十分驚人！至於政策執行的具體情況，以項目說法為準。

新政後，我發現許多項目的活動力度也在加大。比如，荔灣凱德雙橋新作推出了“六重禮”的優惠措施：

白雲的新世界雲耀推出9月黃金月限時置業專場，最高優惠達100萬。還有限時97折置業禮遇、周大福金條抽獎大賞等。從現場人氣來看，活動效果還不錯。

新世界雲耀實景圖

總的來看，這周的兩個新政還是有觸動到購房者真實的痛點的，從市場反饋來看，購房者的看房意願和購房熱情都明顯提升了。

當然，後續市場會怎麽走，還依賴於政策具體的落地情況，以及後續還是否會有持續的利好。

金九已至，無論政策麵（新政）、價格麵（開發商優惠活動）還是產品麵（多個項目的新動作）都已經鋪好了路，預計台風也正逐步離開廣州，有真實購房需求的購房者周日就可以行動起來去看房了。

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