中新經緯9月15日電 題：70城二手房環比跌幅持平，李宇上海新房價格表現最好

　　作者 李宇嘉 廣東住房政策研究中心首席研究員

　　李宇嘉

　　9月15日，國家統計局發布2023年8月份70城房價指數。手房上海8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.3%，环比連續3個月下跌，跌幅且跌幅加大。持平

　　新房環比跌幅加大，新房二手房環比跌幅持平

　　一季度小陽春之後，表现新房環比漲幅持續收窄，最好直至6月份房價下跌，李宇7月份連續下跌，嘉城价格8月份跌幅擴大。手房上海其中，环比一線城市環比連續2個月持平後，跌幅8月份首次下跌0.2%，持平二線城市新房價格指數環比連續2個月下跌，均跌0.2%；三線城市環比下跌0.4%，降幅擴大0.1個百分點，連續3個月下跌。

　　根據克而瑞的數據，8月份，全國百強房企銷售環比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅較上月進一步擴大。30個重點城市新房整體供求比由上月的0.82升至1.0，三成城市供求比已升至1以上，開發商普遍麵臨資金鏈緊張，加上預期中的政策紓困在月底才到來，開發商普遍采取降價促銷策略，導致新房價格出現下跌。

　　二手房同環比跌幅比新房大，主要在於二手房掛牌量不斷創新高，月度銷售量小於掛牌量，交易周期增加、預期下滑，導致部分房源持續降低掛牌價，以求盡快出貨。值得注意的是，二手房價格環比跌幅未再擴大，一線城市未再領跌，且跌幅大幅收窄0.6個百分點，顯示二手房市場經過長達近兩年的下跌後，或呈現觸底跡象。

　　上海新房價格表現最好，二手房價僅北京上漲

　　8月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲城市分別有17個和3個，均較7月份減少3個，絕大部分城市房價呈現下跌態勢。從四個一線城市表現看，新房價格上，上海環比上漲0.1%，表現最好。二手房價格上，北京環比上漲0.4%，是唯一上漲的一線城市，且領漲全國；上海、廣州、深圳二手房價則環比分別下降0.3%、0.6%和0.2%。其中，廣州二手房價格跌幅最大，市場最為萎靡，這也是廣州率先落實“認房不認貸”以及“認貸不認房”和降低二套房貸利率的主要原因。海口、西安、三亞成為8月份新房價格環比漲幅最快的城市，環比漲幅均為0.4%，但海口近期落實了“認房不認貸”政策，彰顯國家全麵穩樓市的政策導向。

　　考慮到國家穩定樓市的政策基調已定，預計9月底的關鍵時間節點(9.30)可能還會有政策落地，比如首二套按揭首付比例統一至20%和30%。預計9月份比8月份的商品房市場將有明顯好轉，加上金九銀十的傳統旺季，年底開發商衝業績的利好下，商品房銷售規模會比三季度明顯穩定，這也有利於緩解開發商被動打價格戰的趨勢。從近期二手房價格走勢看，觸底的跡象已經顯現，這有利於新房價格穩定。不過，由於近期二手房掛牌量繼續攀升，且攀升幅度大於交易增長，二手房掛牌價整體在下降，這對新房價格形成製約。因此，未來70城指數整體還會呈現較為疲弱的態勢，隻是疲弱之勢短期內有所緩解。(中新經緯APP)

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