新華社北京9月25日電題：政策實施首日，财经存量存量首套房貸利率批量下調如何落地？聚焦
　　新華社記者吳雨、李延霞
　　自9月25日起，政策包括四大行在內的实施首日首套多家銀行開始批量下調存量首套房貸利率。在政策實施首日，房贷銀行各項工作落地情況如何？利率具體操作流程是否便捷？能給多少借款人帶來利好？來聽聽借款人的感受和銀行人士的回應吧。
　　（小標題）當日下調當日生效
　　25日8時起，批量已有不少建設銀行的下调客戶通過手機銀行App或小程序等渠道，查詢到自己房貸利率調整的何落結果了。
　　“我常年在外跑運輸，财经存量不能隨時到銀行辦理業務，聚焦批量調整對我來說挺方便的政策。”在河北石家莊一家運輸公司工作的实施首日首套馮先生說，銀行客戶經理已經教會他如何通過手機銀行查看調整情況。房贷
　　記者從建行等多家國有大行了解到，利率符合條件的貸款將於9月25日統一完成利率調整，調整後的利率當日立即生效。
　　“9月25日房貸批量調整，正趕上10月我的房貸利率重定價。銀行客戶經理說下月房貸按最新利率4.2%執行，月供可減少1000多元，一年下來能節省12000多元呢。”濟南市民潘先生告訴記者，這次調整後，房貸利率下調至貸款市場報價利率（LPR），直接降低了108個基點。
　　8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發文，允許商業銀行降低符合條件的存量首套住房貸款利率。隨後，多家銀行發布公告，將於2023年9月25日起批量下調存量首套住房貸款利率，並明確操作細則。
　　中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾日前介紹，在政策實施首日，預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間享受政策紅利。大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至LPR，2022年5月以後發放的將降至LPR減20個基點。
　　記者從農業銀行了解到，目前農行存量個人住房貸款中，首套房貸款占比超九成，其中符合批量下調條件的占比近七成。下調後，大約95%符合批量下調條件的存量房貸可降至LPR。
　　（小標題）“二套轉首套”可線上申請
　　“存量房貸利率調整，加上北京執行‘認房不認貸’，這兩大利好政策能幫我節省月供近2000元。”在北京工作多年的劉先生告訴記者，由於曾在外地貸款買過房，2019年他按照二套房貸利率政策辦理了貸款。按照最新政策，在北京僅有一套住房的他可通過工行手機銀行線上申請“二套轉首套”，一旦核實通過，他的房貸利率可降到LPR，降低了108個基點。
　　工、農、中、建四大行均表示，“二套轉首套”經認定符合首套房標準的，將於2023年10月25日起進行批量調整。這意味著，原來“認房又認貸”政策下的購房者，有機會通過“二套轉首套”享受政策利好。
　　工行相關人士介紹，該行支持通過線上線下渠道受理借款人“二套轉首套”利率調整申請。借款人可自9月25日起通過手機銀行“存量房貸利率調整”功能“一鍵申請”。考慮到住房貸款“因城施策”，工行將按區域提供差異化“首套住房貸款證明材料”操作指引，便於客戶快速在線自助完成申請。
　　記者了解到，對於要進行利率定價轉換的客戶，四大行也開通了線上線下渠道，便利客戶提出申請。當初選擇基準利率定價、固定利率貸款的借款人將獲得重新選擇的機會，將貸款轉換為以LPR為定價基準的浮動利率後進行調整。
　　鄒瀾表示，存量房貸利率調整預計於10月底前完成。中國人民銀行將繼續密切關注市場動態，維護好市場競爭秩序，推動存量房貸利率調整工作平穩有序落地。
　　（小標題）銀行讓利緩解提前還款壓力
　　據業內人士估算，存量首套房貸利率調整後，逾4000萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅約為0.8個百分點。“下調存量首套房貸利率，不可避免地會對銀行利息收入帶來一定影響，銀行淨息差將進一步承壓。”東方金誠首席宏觀分析師王青說。
　　中信銀行副行長謝誌斌曾透露，中信銀行個人住房按揭貸款規模約9500億元，其中利率高於新增貸款利率的存量房貸規模約6000億元。預計存量房貸利率每降低10個基點，將會對該行房貸收益產生約6億元的影響。
　　盡管如此，多家大行仍積極批量調整存量首套房貸利率，中小銀行也陸續參照國有銀行製定並發布實施細則。
　　建行相關人士表示，此次調整將會對商業銀行的利息收入及淨息差產生一定壓力，但同時也會從一定程度上緩解按揭貸款的提前還款需求，有助於規範住房信貸市場秩序，推動房地產市場平穩健康發展。
　　“知道存量首套住房貸款利率將下調後，我果斷取消了提前還款申請，把原本要歸還農行的40萬元作為後續企業經營的重要資金。”在湖南永州買房的歐陽先生告訴記者，他曾於8月向銀行申請提前歸還房貸，但得知當前5.035%的房貸利率將下調至4.3%後，立馬取消了9月中旬正式還款的預約。
　　鄒瀾表示，本次政策調整利好是中長期的，可持續為近幾年以較高利率貸款買房的家庭減少支出，支持提升居民消費能力，促進消費增長。（完）