“降了，存量降了，房贷每月少還700多。利率”“終於降了，今日今天要加個雞腿。批量”“工行真準時，下调12點一過，月多少立馬刷新利率就變成了4.3%。供降”9月25日一大早，存量不少存量房貸客戶就興奮地在社交平台分享自己利率下調的房贷喜悅。

8月31日，利率人民銀行和國家金融監管總局下發通知，今日明確允許商業銀行自9月25日起降低符合條件的批量存量首套住房房貸利率。9月7日，下调四大國有銀行發布公告，月多少對於參考貸款市場報價利率（LPR）定價的存量浮動利率首套房貸，將於9月25日，也就是政策實施首日，主動批量調整利率，整個過程不需要借款人操作。此後，其他銀行也陸續同步跟進。9月25日便成了廣大存量房貸客戶翹首期盼的日子。

“果然12點一到就自動調整了，月供少還400，可喜可賀！”工行山西客戶小美9月25日零點準時刷新手機銀行，看到了“調整成功”四個大字。她的利率從原來的4.90%降到了4.3%，還款計劃表顯示，每月月供從原來的5800多元降到了5400多元。

“郵儲5.3降到4.3，喜大普奔！”9月25日零點過5分，山東的小丘也發了朋友圈，他的月供少了600多元。

江蘇的工行客戶小愛這次利率降到了4.2%，每月少還360多元，她興奮地說“每月可以多請爸媽下趟館子。”

北京青年報記者發現，從各地客戶的反饋來看，此次批量調整，工行和郵儲最積極，9月25日零點剛過，客戶就能在手機銀行上第一時間看到調整後的利率。看到這兩家銀行的客戶紛紛發“喜報”，當時不少其他大行的客戶都抱怨自己還沒看到利率有變化，不過一些客戶表示，從還款計劃表上能看出11月份以後月供會明顯減少。9月25日早上6點之後，中行、農行、建行、交行等銀行的客戶也都紛紛“報喜”，他們也都查到利率調整成功。由於每個貸款人的剩餘本金多少不一，大家減少的月供也有多有少，有人隻降幾十元，有人則會降幾千元。

根據監管部門的通知，調整後的利率，不能低於原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。而不同城市在不同時期的利率下限並不完全相同。據了解，這次自動調整，大部分存量房貸客戶都是降到LPR，部分地區去年5月15日以後的房貸會降至LPR減20個基點，少數城市的存量房貸會降至LPR加若幹基點。

值得一提的是，雖然大部分存量房貸客戶都是降到LPR，但是有人的實際利率是4.3%，有人是4.2%。業內人士表示，這跟每個人的重定價日有關。這次批量調整，客戶的重定價日與此前一樣，沒有變化。今年6月20日，LPR從4.3%降至4.2%，截至目前都還沒變。如果存量房貸重定價日在6月21日至9月25日，這次自動調整到LPR，利率就會變為4.2%；不在這個區間的存量房貸，同樣是降到LPR，這次會降到4.3%，等到下一個重定價日到來時再進一步調整。

比如，小愛的重定價日是每年8月1日，她這次就降到了4.2%；小丘的重定價日是每年1月1日，她這次降到了4.3%，如果年底前LPR不變，到明年1月1日，她的利率就會也會變為4.2%。

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文/北京青年報記者 程婕

編輯/樊宏偉